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核心一二线年内最佳的购房时机

来源:未知 发布日期:2018-11-22 17:49 浏览:

  经济学家马光远最近给了一个形象的表述“买房不需要智商的时代基本结束”,小编觉得总结得相当到位。

  随着货币政策转向、库存难题消失、棚改逐渐退出、外汇压力大减,房地产不再需要承当“托底”的角色。未来的房地产不可能呈现普涨的态势,只有城市基本面向好,房地产才有发展的空间,房子才有购买的价值。

  过去几年很多城市的房价相继上涨,不少人买房也是四处出击,甚至下沉到了一些三四五六线城市。

  但是,靠刺激支撑的楼市,一旦刺激停止,楼市也就见顶了。现在房子是到手了,但也仅仅是房子了,自己不住,也涨不上去,更卖不出去。

  2017年7月1日,最严外汇管制开始施行,基本能够保证外储稳定在3万亿红线之上。

  但是,虽然3万亿红线保住了,但是过多的资金涌入,也增大了楼市的风险,所以未来这段时间,调控依然会持续收紧,不可能放松。

  这么巨量的资金池,好不容易蓄水完毕,一旦开个口子,冲击力会有多大,想想都觉得可怕。所以解除限购这种事情,短期内可能性不大,甚至为了锁死流动性,会继续加深调控政策。

  按照官方数据,18-20年是棚改的攻坚收尾阶段,推进速度会适当降低,每年的开工量也不会再像16,17年那么巨大。

  数据显示,11个主要三线城市的去化周期,平均已下降了一半,保持在10个月以内,这已经属于合理的库存范围。

  这一轮的三四线热潮,更像是一锤子买卖,去完库存之后会是什么样,不知道有没有人想过。

  本来就没人买的开发商们的房子,靠着去库存,逐渐到了消费者手中,那未来呢?

  下一波接手的人在哪?要知道就算能出现下一波的去库存,优先去的还是开发商的增量房,对于你手中的二手房,是没有人在意的。

  10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,随后的二三周增长乏力,且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。

  据记者调查,近期佛山、东莞甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象,一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩,尤其是合营公司,若一方有并表要求,就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。

  一些业主在二手房市场低迷的情况下,开始寻求通过降价尽早沽清房源。记者以购房者名义在丰台区方庄、朝阳区东大桥等地走访时发现,部分近几年入市的商品房,业主开始通过各种形式降价求售。

  如位于方庄区域的某自带九年一贯制学校的楼盘,有业主在8月挂出一套150平方米房源后,原本挂牌价是9.5万元/平方米。

  但在两个多月以来50多次的看房经历后,相关经纪人对记者透露,业主已经主动表示愿意承担契税和个税,9月底又主动降价,目前总价较此前下降50万元左右。

  而在大兴、昌平等郊区,二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示,大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快,在楼市调控越来越严的情况下,远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快,也导致很多房源价格下调明显。

  “比如黄村区域的多个老小区,今年年初成交价在4.5万-5万元/平方米。但9月以来,很多楼盘始终没有成交数据,现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右,而且仍有议价的可能。”相关中介表示。

  广渠门外一套住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。

  再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;

  中关村000931股吧)一套53平米1室1厅户型,挂牌价468万,单价87921元/平米;

  对比发现,北京二手房价出现环比下滑的同时,新房价格也出现了近年来首次同比下滑。

  同样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,无论是交易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上,中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租广告,分发卖房传单的人早已不见了踪影。

  不仅燕郊房屋交易量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交面积环比跌幅也不小。

  在限购限贷之后,房贷利率也迎来了9连涨,银行房贷不但不打折,还在持续上浮,而最近有中介机构的数据就显示,二手房业主的报价开始松动了。

  在今年深圳楼市的第42周,有中介数据显示,相比41周,仅有南山二手房房价出现了微涨,其余六区均出现了业主报价下跌的情况,其中罗湖区跌幅达2.1%。

  记者向中介人士了解到,下调价格的业主,主要为以前的投资客离场以及部分换房需求的业主。

  上层的领导会更加统一、更加高效、更加一致,该精神会得到进一步的深入贯彻和执行,不要抱有侥幸,2016年的暴涨未来3年内不会再有!不出意外的话,会后政策还会进一步加码跟进!

  1、房价不可能大面积下跌,重点城市会保持当前水平平稳发展,理想状况就是温和上涨,部分边缘化城市在未来会有下跌。

  2、2016年的暴涨在未来3年内绝不可能再出现,是经济问题,更是政治问题。其实5年内也是大概率如此,但也担心有黑天鹅事件,所以,保险起见,3年是更安全的预测。

  3、弹性供地、租售同权、租赁用地、共有产权、保障用房等多种方式会跟进出台,解决买不起房的人的居住问题,这中间当然也有商机。

  4、为解决平衡问题,房产税肯定会出台,遗产税也有可能,用来均衡贫富差距,但贫富根本性不会改变,因为,完全的公平是杯美酒,更是一杯毒药。

  5、经济好的时候,房价一定是稳的,因为钱会有出处,最担心的就是经济恶化,不得不再一次启动楼市来解决问题,大家可以在未来密切关注。

  根据同策研究院的数据显示,核心一二线年内最佳的购房时机,在18年下半年,那个时候,将迎来整体房价的最低谷。

  从这个预测中可以看出,如果按照周期论来算,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期,存在抛售资产引发风险的可能,所以调控不可能放松。

  而且根据这个报告的预测,对于大多数核心城市来说,18年的下半年,其实比现在更适合买房。